|
| Puca tržište nekretnina? |
|
 |
|
| Pomame za kupnjom stanova, niti u metropoli, više nema. Agencije bilježe pad prodaje za 30 do 40%, što potvrđuje smanjenje potražnje. Kako bi se pridobili kupci, bogato se daruju. |
|
Nakon što su posljednjih nekoliko godina hrvatski građani u velikom broju dizali sve dostupnije kredite i kupovali nekretnine, a građevinari se bogatili brzom zaradom, posljednjih mjeseci počinje vladati zatišje.
Krizu su osjetile i agencije za nekretnine pa saps traže u drastičnim marketinškim potezima kako bi privukle nove kupce, pa tako uz kupljeni stan daruju televizor, pa čak i automobil, piše Poslovni dnevnik. U tom usporavanju tržišta nekretnina podjednako sudjeluje poticanje stanogradnje od vlasti kao što je to primjer "zagrebačkog modela" koliko i neusklađenost stanograditeljske ponude sa smanjenom potražnjom.
Podatci kažu kako je u prošloj godini sagrađeno 25.000 stambenih jedinica, dok se planira kako će ih u 2008. godini biti sagrađeno još 30.000 usprkos tome što je potražnja onih koji hitno trebaju krov nad glavom pala sa 30 posto od ukupne potražnje na 10 posto.
"Na tržištu se nalazi velik broj neprodanih stanova, i to zato što kamatne stope na stambene kredite rastu, dok istovremeno rast standarda građana ne prati rast cijena nekretnina", objašnjava Domenico Devescovi, voditelj tima Centar Nekretnina. Dodaje kako usprkos svemu investitori žive u uvjerenju da u uvjetima smanjene potražnje mogu održavati cijene nekretnina na visokoj razini.
Devescovi kaže da prosječan kupac stana je onaj koji kupuje 50 kvadrata, a zbog kupovne moći sa svojom plaćom ne može otplaćivati ratu kredita.
Nataša Martinić iz Crozille potvrđuje kako se pad prodaje nekretnina bilježi već treću godinu zaredom iako za prodaju ne može ništa konkretno tvrditi jer posljednja dva mjeseca nisu reprezentativna. Iskustva stečena preko poslovanja njezina portala pokazuju kako su stanovi, posebno u Zagrebu, precijenjeni do 30 posto. Također dodaje da su cijene od 2000 eura za četvorni metar stana koji se nalazi na rubnim dijelovima Zagreba nerealne.
Agenti su složni kako će se potražnja za nekretninama i dalje smanjivati jer će osim povećanih kamata na stambene kredite tomu pridonijeti i izgradnja novih stanova, samo u Zagrebu još 15.000, što će svakako povećati nesrazmjer i uzrokovati pad cijena. Pojedine agencije za nekretnine već sad bilježe pad prodaje za 30 do 40 posto, piše Poslovni dnevnik.
|
|
| Net.hr |
| 18.01.2008. |
|
 |
|
|
|
| | |
